Impermeabilización de terrazas en A Coruña
Si el vecino de abajo tiene manchas en el techo o las baldosas sueltan polvo blanco, la impermeabilización de la terraza ha fallado. Se valora si puede resolverse sobre el solado existente o si hay que levantarlo y rehacerla.
La impermeabilización de terrazas en A Coruña tiene un problema de partida: la lámina está bajo el solado y no se ve cuando falla. Avisa de forma indirecta —manchas en el techo de la vivienda inferior, eflorescencias blancas en las juntas, baldosas que suenan huecas o humedad al pie de los muros— y, para cuando aparece, el agua lleva tiempo entrando.
El servicio abarca terrazas de áticos, terrazas sobre garaje o local, balcones y azoteas transitables. La clave está en el diagnóstico: si el solado está firme y el agua entra por juntas, umbrales o sumideros, existe la opción de impermeabilizar sin levantar la baldosa; si hay baldosas huecas, falta de pendiente o filtraciones repartidas, la solución duradera es retirar el pavimento.
Forma parte de nuestro servicio integral de reparación de tejados en A Coruña y su área metropolitana: un único contacto para cualquier problema de cubierta. Es una especialidad de nuestras impermeabilizaciones en A Coruña, junto con la impermeabilización de cubiertas.
Soluciones para terrazas y balcones
Resina transparente
Capa transitable sobre la baldosa existente, sin obra. Incluye: sin levantar solado, sin escombros y mantiene el pavimento.
Membrana transitable
Poliuretano o poliurea con acabado pisable sobre el soporte. Incluye: continua y sin juntas, admite color y resiste el tránsito.
Levantado de solado
Retirada del pavimento para rehacer la impermeabilización. Incluye: lámina nueva con remates, pendiente corregida y pavimento nuevo.
Umbrales y carpinterías
Encuentros con puertas balconeras, el punto más delicado. Incluye: lámina bajo el umbral, vierteaguas con goterón y sellado perimetral.
Sumideros y desagües
Cazoletas atascadas o mal unidas a la lámina. Incluye: cazoleta con babero, rebosadero de seguridad y limpieza del desagüe.
Balcones y jardineras
Vuelos y jardineras que filtran a fachada o al piso inferior. Incluye: lámina antirraíz, goterón en el canto y membrana armada.
Impermeabilizar la terraza con o sin levantar la baldosa
Impermeabilizar sin obra es posible cuando el solado está sano. Si las baldosas están firmes, la pendiente es correcta y el agua entra por juntas, umbrales o el sumidero, se limpia la superficie, se sellan los puntos críticos y se aplica una resina transparente o una membrana transitable. Es rápido, no genera escombros y la terraza vuelve a usarse en pocos días.
Cuando el solado está hueco o el agua se estanca, hay que levantarlo. Se retira el pavimento, se forma pendiente hacia el desagüe, se coloca lámina con remates verticales en petos y bajo los umbrales de las puertas —el fallo más frecuente en terrazas mal ejecutadas— y se pavimenta de nuevo. Cuesta más, pero resuelve el origen en lugar de taparlo.
| Situación | Solución habitual |
|---|---|
| Baldosa firme, filtración por juntas o umbral | Resina o membrana transitable sobre el solado |
| Sumidero atascado o mal unido a la lámina | Cazoleta nueva con babero y sellado local |
| Baldosas huecas o sueltas en varias zonas | Levantar solado, lámina nueva y pavimento |
| Charcos permanentes por falta de pendiente | Levantar solado y formar pendientes |
Cuando la terraza filtra a otra vivienda, la impermeabilización suele ser elemento común aunque el uso sea privativo, mientras que el solado corresponde al propietario. Un informe con fotos del origen ayuda a resolverlo con la comunidad y con el seguro.
Qué puede esperar del servicio
Opción sin obra si es viable
Solo se levanta el solado cuando no hay alternativa duradera.
Umbrales bien resueltos
Lámina bajo puertas balconeras, donde fallan más terrazas.
Origen localizado
Se comprueba por dónde entra el agua antes de proponer nada.
Prueba de estanqueidad
Inundación controlada antes de pavimentar o dar por terminado.
Paso a paso
Solicitud
Tipo de terraza y dónde aparecen las humedades.
Inspección
Solado, juntas, umbrales, sumideros y pendiente.
Propuesta
Con o sin levantar solado, con precio de cada opción.
Ejecución
Con prueba de estanqueidad al terminar.
Cuánto cuesta: precios orientativos
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Reparación puntual (umbral, sumidero o junta perimetral) | 200 – 600 € |
| Resina transparente sobre baldosa (por m²) | 30 – 55 €/m² |
| Membrana transitable de poliuretano o poliurea (por m²) | 35 – 65 €/m² |
| Levantar solado + lámina + pavimento nuevo (por m²) | 70 – 130 €/m² |
Influyen la superficie, el estado del solado, el número de umbrales y sumideros, el pavimento elegido y la retirada de escombros. El precio final lo fija el profesional por escrito tras inspeccionar la cubierta.
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Dudas frecuentes: impermeabilización de terrazas
De forma orientativa, una resina transparente sobre la baldosa ronda los 30-55 €/m² y una membrana transitable, 35-65 €/m². Si hay que levantar el solado, colocar lámina y pavimentar de nuevo, 70-130 €/m². Una reparación puntual de umbral o sumidero suele quedar entre 200 y 600 €.
Sí, si el solado está firme, la pendiente es correcta y el agua entra por juntas, umbrales o el sumidero. Se aplica resina o membrana transitable sobre la baldosa tras sellar los puntos críticos. Con baldosas huecas o charcos permanentes conviene levantar el solado.
Si las manchas aparecen o crecen tras lluvias, están bajo la terraza y hay eflorescencias o baldosas huecas arriba, el origen probable es la impermeabilización. Una inspección con prueba de agua por zonas lo confirma antes de actuar.
Con resina o membrana sobre la baldosa, normalmente unos pocos días, según el secado del producto y el tiempo. Levantando solado, la obra se alarga porque incluye retirada, lámina, prueba de estanqueidad y pavimento nuevo.
Depende de la causa y de los estatutos. La impermeabilización suele considerarse elemento común aunque la terraza sea de uso privativo; el solado y su mantenimiento corresponden al propietario. Conviene consultarlo con la administración de la comunidad.